上半年，在受限購(gòu)影響最大的合肥主城區(qū)，小戶型房屋銷(xiāo)售備受青睞，一批“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。23日，合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析，指出樓市雖受“新國(guó)五條”及細(xì)則的影響，但市場(chǎng)依然延續(xù)了回暖走勢(shì)，呈現(xiàn)出投資增加、銷(xiāo)售放量、供應(yīng)充足的產(chǎn)銷(xiāo)兩旺態(tài)勢(shì)。
　　投資：大項(xiàng)目帶動(dòng)銷(xiāo)售總體放量
　　今年以來(lái)，在一批大項(xiàng)目的帶動(dòng)下，合肥房地產(chǎn)投資逐月攀升，屢創(chuàng)新高。
　　上半年，除了3月份受“新國(guó)五條”政策的影響，銷(xiāo)量異常波動(dòng)外，其他月度銷(xiāo)售總體呈現(xiàn)出逐月放量的態(tài)勢(shì)。
　　今年以來(lái)，隨著樓市持續(xù)旺銷(xiāo)，以回籠資金為主的其他資金到位始終保持著50%以上的增速，在回籠資金的支撐下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金保障良好。
　　購(gòu)買(mǎi)：小戶型在主城區(qū)很受歡迎
　　從分縣區(qū)來(lái)看，由于市區(qū)受限購(gòu)政策影響，縣域房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)明顯好于市區(qū)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼，開(kāi)發(fā)商和投資者都將眼光轉(zhuǎn)向小戶型房屋，特別是受限購(gòu)影響最大的主城區(qū)，地段好的公寓等小戶型房屋更是備受青睞，一批“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。上半年，90平方米以下住宅銷(xiāo)售面積占全市房屋銷(xiāo)售面積的三成以上。
　　展望：下半年房?jī)r(jià)調(diào)控壓力或加大
　　有關(guān)專家表示，下半年房?jī)r(jià)調(diào)控壓力可能會(huì)加大?？傮w來(lái)看，在土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，新地塊不斷開(kāi)工的帶動(dòng)下，2013年全市房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”的態(tài)勢(shì)，不過(guò)銷(xiāo)售增速將逐月回落，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售增長(zhǎng)20%左右。
　　資金供應(yīng)方面，目前全市房地產(chǎn)企業(yè)總體資金充裕，下半年政策性干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能性降低，調(diào)控加碼的可能性不大，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)很快出臺(tái)。
　　值得注意的是，上半年全市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積達(dá)58.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.3%；以車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室為主的其他房屋待售面積達(dá)36.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.4%。大量的非住宅存量房不僅影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，還將影響到商業(yè)布局和居民生活。
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