合肥一季度銷量猛增使庫存降至43542套，這是繼2011年10月以來，單月庫存首次跌破4.5萬套，并連續(xù)兩個月呈下跌趨勢。庫存跌破4.5萬套.其中，包河、政務(wù)跌幅最大。
　　
　　據(jù)最新統(tǒng)計，2013年1-3月合肥共剩余可售住宅類商品房54005套，其中南北組團(tuán)分別占6613套和3850套，因此，市區(qū)共剩余可售住宅類商品房43542套。
　　
　　據(jù)了解，這是繼2011年10月以來單月庫存量最低數(shù)值，首次跌破4.5萬套。而在此之前，合肥樓市庫存量一直超過50000套大關(guān)，從近兩年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2012年1月份庫存量最高達(dá)到53730套，而2012年整年庫存量都維持在5萬套以上。
　　
       然而，隨著市場近一步復(fù)蘇回暖，剛性需求得到釋放，2013年合肥住宅銷量明顯猛增，從2月開始庫存數(shù)據(jù)就呈現(xiàn)顯著下跌，從1月52038套降至2月47977套，3月份降至42543套。可以看到，從2月開始合肥樓市庫存量開始驟降。
　　
　　另外，從統(tǒng)計中可以看出，包河區(qū)和政務(wù)區(qū)庫存量跌幅最大，其中包河從1月5776降至3月3916套，政務(wù)區(qū)從1月4937套降至2996套。
　　
　　　
　　一季度新增量大多區(qū)“供小于求”
　　
　　3月份期間合肥住宅新增量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其中多區(qū)住宅新增量超過了1000套，但是本月合肥住宅銷售量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，這使得本月期間只有瑤海區(qū)和高新區(qū)的新增量略高于其銷售量，而其他七區(qū)均呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。
　　
　　從數(shù)據(jù)中可看到，1-3月除2月僅478套新增套數(shù)外，1月新增住宅5862套，而3月份更是達(dá)到了8126套。這也使得1月和3月供銷比均在70%以上。
　　
　　從市場表現(xiàn)來看，1-3月市場需求強(qiáng)勁，開發(fā)商加推新品量也在加大，3月份銷量更是突破1.1萬，達(dá)到歷史新高。
       高層跌至4萬套70㎡以下小戶型去化快
　　
　　從一季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看到，合肥樓市高層庫存量也降至近兩年來最低，截止3月底樓市共剩余高層40338套，小高層1259套，多層1207套。
　　
　　據(jù)了解，合肥樓市各產(chǎn)品戶型區(qū)間庫存數(shù)量均不程度的下跌，目前已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)下跌現(xiàn)象，本月期間，70㎡以下、90㎡-110㎡和110㎡-144㎡三個區(qū)間段的庫存量下跌幅度最大，這三區(qū)間庫存量均月超過1000套的跌幅，其中70㎡以下區(qū)間庫存量跌幅度最大，超過1400套。
　　
       另外，高層庫存量較之2012年1月份期間的近5萬套出現(xiàn)了近萬套的下跌；小高層住宅的庫存量則是2012年以來單月庫存量首次跌破1600套，去庫存量也連續(xù)三個月出現(xiàn)了明顯幅度的下跌；而多層住宅的庫存量則出現(xiàn)了連續(xù)五月下跌的現(xiàn)象。
　　
　　各區(qū)高層庫存量中，蜀山區(qū)目前最高，達(dá)10259套，其次瑤海區(qū)9439套位列第二，其他各區(qū)高層庫存量均在5000套以下，濱湖最低僅剩1705套。
　　
　　一季度上市14822套非限購區(qū)去化最快
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，2013年1-3月份合肥共新增入網(wǎng)住宅14822套，其中備案項目中銷售了5171套，其去化率達(dá)34.89%。
　　
　　2013年1-3月份期間的新上市房源庫去化率雖然較之2月份期間出現(xiàn)了明顯幅度的上漲，在各區(qū)屬新上市去化中可以看到，經(jīng)開區(qū)、政務(wù)區(qū)、新站區(qū)和濱湖區(qū)四個非限購區(qū)的去化速度最快，其中濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)的區(qū)屬速度更是超過五成。
　　
       從數(shù)據(jù)中看到，非限購區(qū)一季度新增量不低，瑤海區(qū)3186套最高，但去化率僅為16.26%，蜀山區(qū)2210套，去化率也僅19.14%，老城區(qū)去化緩慢也呈不爭的事實。
　　
　　樓市銷量的最主要貢獻(xiàn)者是非限購區(qū)，從數(shù)據(jù)中可以看到，濱湖區(qū)2013年新上市2194套，銷售量1435套，去化率65.14%，經(jīng)開區(qū)新上市2523套，銷售量1100套，政務(wù)區(qū)1985套，銷售量1133套，去化率達(dá)57%。
　　
　　濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)也是非限購區(qū)中去化率最高的兩個區(qū)。合肥房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，市場剛需占總銷量的60%，非限購區(qū)以首次置業(yè)的剛性需求為主，新上市量大，同時銷量去化速度也最快。
 
                                                                                                                  （來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng)）