2013年第一季度，隨著國家新“國五條”的出臺，合肥樓市經(jīng)歷了又一個高峰。新房市場千人搶房、土地市場地王紀錄被刷新，市區(qū)住宅均價單周多次破七千，樓市庫存告急，這一切都顯示出合肥房地產(chǎn)市場的火爆。
       新政細則落地，合肥樓市在經(jīng)歷清明小長假短暫的成交低谷之后，成交量反彈一路飆升。隨著樓市推盤量的加大，庫存量驟減，市場出現(xiàn)了“供小于求”的局面。傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”過半，后新政時代到來，面對新政之下的量缺局面，開發(fā)商將采取怎樣的營銷方式來迎合購房者的購房心理?我們將拭目以待...
       4月，合肥雖然首周在細則與清明節(jié)的雙重作用下只有兩三家樓盤推出新房源，但10天過后，4月份有開盤計劃的樓盤卻是有增無減。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有50多個樓盤想要分享“銀四”這杯羹。
       3月31日凌晨，作為第一個響應(yīng)“國五條”的省會城市，合肥版細則正式落地，原本以為會給這個已經(jīng)熱火朝天的市場帶來一些涼意，但事實并非如此。
       4月1日至今的十多天時間里，僅清明節(jié)3天的住宅成交量在400套以下，其余時間分別為417套、470套、608套、505套、514套、767套、595套，遠遠超過3月份370套的日平均值。
       與此同時，3月底統(tǒng)計有開盤意向的樓盤約計30家，到目前已經(jīng)增長到50多家，半個月的時間里幾乎翻了一倍。并且新城區(qū)明顯占據(jù)優(yōu)勢，共有25家計劃推出新房源，繼續(xù)3月份的勢頭，在數(shù)量上也很難得的超過了老城區(qū)。
但按照最近10天市場所表現(xiàn)出來的“火熱”程度做個粗略估計，即使全部如期推出，這樣的入市規(guī)模也僅相當于市場現(xiàn)下需求的6成多一些。合肥樓市已經(jīng)連續(xù)三四個月供不應(yīng)求了。
       市場會一直這樣“火”下去嗎？合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌就曾斷言，4月中下旬合肥樓市將會出現(xiàn)低谷。備案量會在4月15號之后回歸到正常水平。他認為，目前所表現(xiàn)出的備案數(shù)據(jù)來源于3月中下旬的樓盤成交。合肥版細則落地之后，二手房市場的交易量已經(jīng)開始有明顯的回落，新房市場也快了，并且量、價均會有所體現(xiàn)。
       不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，過于高漲的房價與“溫柔”的 細則或許會成為刺激購房者入市的新契機。而就在細則剛剛落地的月初，合肥也曾出現(xiàn)“捂盤惜售”的傳言，某樓盤18層樓僅賣上面3層，讓開發(fā)商的態(tài)度也遮上了面紗。這個銀四能否續(xù)熱，或許還要看本周十幾家樓盤的推新效果。
                                       
                                                                                                                                （來源：騰訊房產(chǎn)）