還有不到一個(gè)月迎來(lái)的新年，將會(huì)給房奴帶來(lái)好消息。新房貸利率下月執(zhí)行，房貸一族每月可少還款。
　　40萬(wàn)貸20年 每月少還119元
　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說(shuō)，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著房貸月供的變化有多大呢？為此，本站為廣大購(gòu)房者算了一筆賬。
　　以一筆40萬(wàn)元20年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為3113元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額2994元，每月減少了119元。
　　“每個(gè)月少還百元，對(duì)于想我這樣本來(lái)就省吃儉用的房奴來(lái)說(shuō)，還是非常有好處的，雖然談不上能改善生活品質(zhì)，但是也足夠吃一頓大餐的了。”貸款批下來(lái)兩個(gè)多月、正在還貸的吳先生欣喜的說(shuō)。
　　“100多塊在物價(jià)飛漲的時(shí)代已經(jīng)不是大數(shù)目，但是少點(diǎn)總比不變強(qiáng)，想想一年能省下1200多的月供，還是蠻開心的。”正在還貸的朱女士說(shuō)。
　　新房貸不及7折利率實(shí)惠 提前還貸因人而異
　　市民吳先生早前購(gòu)房時(shí)享受到了7折利率，去年年底的一次調(diào)息，使他今年的房貸利率達(dá)到了6.4%，聽說(shuō)元旦過(guò)后，貸款基準(zhǔn)利率就要按新標(biāo)準(zhǔn)走，吳先生有些沉不住氣，“這是不意味著要多繳不少利息呢”?
　　對(duì)此，本站再次為還貸者算筆賬。仍然以一筆40萬(wàn)元20年期的貸款為例，最新基準(zhǔn)利率7折的年利率僅為4.585%，選擇等額本息方式償還，每月償還金額2549元。與新房貸每月償還2994元相比，7折利率每月還是少了445元。
　　由此可見，即使是降息兩次后的“新房貸”，依舊沒有7折利率實(shí)惠。
　　“7折利率已經(jīng)很少見了，現(xiàn)在購(gòu)房者至少都要上浮10%-20%，不建議他提前還貸。”中國(guó)銀行安徽省分行個(gè)貸部主管宋杰表示，像吳先生這樣的客戶其實(shí)還是占便宜的。
　　“目前我們所接觸到的客戶中，采取等額本息還款方式的人占多數(shù)。”興業(yè)銀行合肥分行個(gè)貸部曹主任表示，如果這類還款人已經(jīng)還了一半的利息，就沒必要提前還款，“這類還款人通常已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款的部分則更多的是本金。”
　　而對(duì)于少數(shù)采用等額本金還款的客戶，如果還款期已超過(guò)了1/3，也不適合提前還款。隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，再選擇提前還款的話，償還更多的是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。
　　此外，本站還要提醒廣大房貸一族，需急早規(guī)劃一年的還款計(jì)劃。目前為止，合肥各家銀行尚未對(duì)執(zhí)行新利率進(jìn)行短信提示。廣大還貸者可以在1月初前往貸款銀行，請(qǐng)銀行工作人員對(duì)2013年每個(gè)月的還款額進(jìn)行測(cè)算，了解究竟每個(gè)月具體可少還多少元。

                                                                                                                   （信息來(lái)源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）