十八屆三中全會(huì)并未如往年那樣提及房地產(chǎn)調(diào)控，那么中央是放松調(diào)控還是另有打算? 從改革方向上看，政府更著眼于市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制，重構(gòu)市場(chǎng)供應(yīng)體系，加大供應(yīng)，盤活存量。同時(shí)，2014年會(huì)繼續(xù)擠泡沫，房價(jià)漲速放緩已難以避免。
       調(diào)控將從側(cè)重需求轉(zhuǎn)向加大供給
       十八屆三中全會(huì)雖未提房地產(chǎn)“調(diào)控”，但從改革的方向上看，政府更著眼于市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制，重構(gòu)市場(chǎng)供應(yīng)體系，加大供應(yīng)，盤活存量。
       住建部政策研究中心研究員趙路興表示，政策力度仍有較大不確定性。一方面，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果將有所抵消。另一方面，地方對(duì)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)依賴性較大，在地方債務(wù)壓頂?shù)谋尘跋?，若承債能力下降，?cái)政困難，地方或會(huì)被迫放松調(diào)控。
       房價(jià)增速將平穩(wěn)放緩
       隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，2014年房價(jià)增速放緩已難以避免。趙路興認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)2013年的走勢(shì)，平穩(wěn)放緩形成穩(wěn)著陸。
       此外，資金已有變化跡象。趙路興表示，美聯(lián)儲(chǔ)日前宣布退出Q E，大量熱錢或?qū)⒘鞒鲋袊?。另外?013年兩度“錢荒”過后，2014年國內(nèi)資金形勢(shì)并不明朗。因此，房地產(chǎn)作為以資金支撐的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展也將受到很大限制。
       房地產(chǎn)開發(fā)迎來勻利時(shí)代
       土地價(jià)格直線飆升和資金成本的提升，讓“房地產(chǎn)行業(yè)最初的粗放發(fā)展高利潤階段已經(jīng)結(jié)束。”趙路興說。房地產(chǎn)開發(fā)的均勻利潤的時(shí)期已經(jīng)到來，2014年，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的宏觀形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，未來三五年時(shí)間內(nèi)，住房回歸民生軌道是基本方向，市場(chǎng)也將重新步入調(diào)整期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不但要面對(duì)政策的變化和行業(yè)的轉(zhuǎn)型，還要面對(duì)同行業(yè)企業(yè)整合洗牌。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)從土地儲(chǔ)備、融資、市場(chǎng)份額、區(qū)域拓展、人才、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等多方面全面展開。
                                                                                                                                      （來源：安徽商報(bào)）