8月2日，市場(chǎng)盛傳：將取消住房預(yù)售制度。8月5日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：“取消期房預(yù)售”純屬謠言。關(guān)于樓市調(diào)整傳聞，一直都沒(méi)間斷。對(duì)于合肥的住宅市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示估計(jì)會(huì)有小幅度調(diào)整。
       其中，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為：如果有變動(dòng)的話，會(huì)在稅收方面做相應(yīng)的調(diào)整。安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、建工學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌也表示：根據(jù)下半年的情況，形式上和力度上可能會(huì)有所變化。
       樓市政策頻遭猜想
       8月2日，市場(chǎng)盛傳：將取消住房預(yù)售制度。其中，有網(wǎng)友在微博上發(fā)布消息稱(chēng)：國(guó)務(wù)院督察組在京調(diào)研期間明確表態(tài)，因調(diào)控效果不佳，考慮取消期房預(yù)售，而且將率先在北京試點(diǎn)。這一傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。
       對(duì)此，8月5日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“取消期房預(yù)售”純屬謠言。
       近期，像這種樓市政策遭猜想的情況頻頻發(fā)生，6月26日，河南關(guān)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及重申銀行首套房7折利率優(yōu)惠的新政也被說(shuō)成只是猜測(cè)。
       當(dāng)天，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士表示：網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒(méi)有最終出臺(tái)。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。
       其實(shí)，關(guān)于樓市政策猜想也不僅僅只是主觀臆造，這與當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀密不可分。自今年年后，樓市突然刮起“回暖風(fēng)”，并且7月份出臺(tái)的“70個(gè)市大中城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”統(tǒng)計(jì)中，25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)房?jī)r(jià)反彈新高。
       再加上近期一個(gè)月連續(xù)兩次下調(diào)銀行貸款利率、上半年GDP又首次破8等一系列的金融形勢(shì)，使得坊間對(duì)于樓市調(diào)控政策將放松的傳言不斷。
       合肥上半年銷(xiāo)量飄紅
       據(jù)合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月合肥九區(qū)商品住宅共計(jì)成交8880套，直逼九千大關(guān)，這是合肥樓市闊別17個(gè)月后宅交的又一新紀(jì)錄。
       其實(shí)，這種小幅反彈的勢(shì)頭，自春節(jié)之后就逐步彰顯，售樓部的客戶(hù)到訪量大幅提高、成交量回升，被稱(chēng)為“樓市小陽(yáng)春”。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：合肥上半年樓市以近3萬(wàn)套的成績(jī)畫(huà)上句點(diǎn)。
       其中，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29255套。1月份，合肥商品住宅成交量為1807套；2月住宅成交量達(dá)3231套；3月份成交5943套；4月份成交5117套；5月份成交6699；6月份成交6428套。
       同時(shí)，土地市場(chǎng)也出讓有序。據(jù)合房網(wǎng)土地?cái)?shù)據(jù)顯示：2012年上半年合肥經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交3887.467畝，成交總金額78.97億元。
       其中，1月份零成交;2月份成交總金額1.0024億元;3月份成交總金額6.1億;4月份成交總金額25.42億;5月份成交總金額29.87億;6月份成交總金額16.64億。
       但不可否認(rèn)，調(diào)控政策出臺(tái)后特別是去年下半年以來(lái)，很多地方樓市還是降溫了，成交量也出現(xiàn)下滑，從去年的八九月份到今年的四五月份房?jī)r(jià)基本是以下跌為主的，所以調(diào)控效果還是比較明顯的。
       下半年或迎小幅調(diào)整
       對(duì)于下半年樓市情況，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示：主要應(yīng)該集中在稅收方面。比如，房產(chǎn)稅可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，增加試點(diǎn)城市;房地產(chǎn)教育管理方面的稅有可能進(jìn)一步收緊，提高相關(guān)的稅率。
       對(duì)于傳統(tǒng)的合肥樓市，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、建工學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌表示：合肥整體調(diào)控行政手段不會(huì)變化，根據(jù)下半年的情況，形式上和力度上可能會(huì)有所變化：比如外地戶(hù)口的界定、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的時(shí)間界定、調(diào)控力度上會(huì)有所加大。
       合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌也認(rèn)為：下半年如果有變動(dòng)的話，會(huì)在稅收方面做相應(yīng)的調(diào)整。
       據(jù)凌斌分析：目前，合肥土地出讓有序、成交逐步恢復(fù)、房?jī)r(jià)變化不大，即合肥整體樓市處于平穩(wěn)的狀態(tài)，所以，限購(gòu)等政策一般不會(huì)有什么變化。如果有變化的話，會(huì)在契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收方面做相應(yīng)的調(diào)整。
       在7月31日，凌斌發(fā)微博詢(xún)問(wèn)：如果房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，改征后的增值稅稅率是17%好呢，還是11%好呢，抑或6%最好?
       次日，凌斌微博再次表態(tài)：房地產(chǎn)一風(fēng)向預(yù)報(bào)：“基調(diào)：嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。主導(dǎo)思想：建立健全有利于科學(xué)發(fā)展的財(cái)稅制度。措施：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。時(shí)間：AH預(yù)計(jì)是2013年1月1日。”
                                                                                                                             （來(lái)源：合房網(wǎng)資訊中心）