近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2012年12月份的全國百個(gè)大中城市房價(jià)，從數(shù)據(jù)看，合肥在上月環(huán)比漲幅“兇猛”，達(dá)到了3.66%，排在哈爾濱之后位列全國第二。另外，我省的蕪湖市也有環(huán)比漲幅，而馬鞍山市房價(jià)則依舊在下行。從全國情況看，總體平均房價(jià)繼續(xù)上漲，這是繼6月份止跌后連續(xù)第7個(gè)月上漲。
       合肥漲幅僅次哈爾濱
       從公布數(shù)據(jù)看，合肥在2012年12月份房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到3.66%。只比哈爾濱低0.02個(gè)百分點(diǎn)，在全國名列第二。其中，樣本平均價(jià)格達(dá)到每平米6572元。
       有分析認(rèn)為，上月的全國百城房價(jià)顯示出一個(gè)明確特點(diǎn)，二三線城市的漲幅強(qiáng)于一線城市。“百城”中漲幅位于前十名的除合肥外，還有哈爾濱、金華、臺(tái)州等。與之相反的是，一線城市雖然有漲幅，但漲幅都不大。其中，重慶、杭州、上海、南京漲幅都在0.5%以內(nèi)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為6625元/平方米，環(huán)比下跌3.59%。而合肥的樣本中位數(shù)價(jià)格則為6400元每平米，尚沒有達(dá)到“百城”的平均值。
       數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月統(tǒng)計(jì)中的百城整體均價(jià)仍在上漲。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅有所縮小，其中57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。
       同比來看，百城住宅均價(jià)與2011年12月相比(9712元/平米)微幅上漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，2013年，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。
       去年一年上漲599元
                                    
       12月份數(shù)據(jù)出爐后，2012年合肥房價(jià)的全年走勢也清晰呈現(xiàn)。從數(shù)據(jù)看，合肥房價(jià)前跌后漲，各占用半年的時(shí)間。
       合肥房價(jià)從2012年1月開始，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，其中，1月份跌幅為0.12%，2月為0.64%，3月0.05%。進(jìn)入4月，出現(xiàn)全年最大跌幅，達(dá)到了0.86%。隨后，5月份環(huán)比下跌0.05%，6月則下跌0.32%。整個(gè)上半年，合肥的房價(jià)可以說跌的抬不起頭來。對(duì)此，有本地業(yè)內(nèi)人士介紹，這與實(shí)際情況基本相符，上半年合肥大部分開發(fā)商都采取了大量的降價(jià)促銷來走量，房價(jià)總體有微跌。
       不過，房價(jià)進(jìn)入下半年就突然“抬頭”。數(shù)據(jù)顯示，7月合肥房價(jià)環(huán)比漲0.26%，8月漲0.24%，在經(jīng)歷了9月下半年唯一一次下跌后(9月跌0.53%)，10月環(huán)比上漲0.94%，11月則微漲0.3%，12月份，也就是去年最后一個(gè)月，合肥房價(jià)大漲3.66%。
       從樣本數(shù)據(jù)看，合肥2012年1月份的樣本價(jià)格為5973元每平米，而歲末的12月份樣本價(jià)格為6572元每平米，雖然不能代表全部房價(jià)，但樣本數(shù)據(jù)每平米在過去的一年里漲了599元。
       蕪湖馬鞍山更“搶眼”
       雖然合肥房價(jià)在2012年最后一個(gè)月環(huán)比大漲，不過，從整體數(shù)據(jù)看，合肥房價(jià)在去年仍可用平穩(wěn)二字形容。反觀進(jìn)入統(tǒng)計(jì)的蕪湖、馬鞍山，兩市則多次進(jìn)入全國的漲跌榜前十位，相比合肥，房價(jià)走勢波動(dòng)更加劇烈。
       以蕪湖為例，在去年2月份，全國大部分城市房價(jià)下跌，該市房價(jià)環(huán)比大漲0.9%，列全國第六位。去年5月，蕪湖房價(jià)環(huán)比大跌1.34%，同樣進(jìn)入跌幅前十位。7月，在合肥房價(jià)止跌回漲的關(guān)鍵時(shí)刻，蕪湖房價(jià)大漲排名全國第二位。另外，馬鞍山市在去年下半年波動(dòng)劇烈，經(jīng)歷了7月的大跌后、8月大漲，9月回調(diào)后，10月再次猛漲。
       不過，總體看來，在2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，漲幅仍大于跌幅。從全國情況看，合肥的房價(jià)走勢基本與“百城”的總體情況一致，上半年連續(xù)下跌后，下半年持續(xù)回漲。
 
                                                                                                                                     （來源：安徽商報(bào)）