國家統(tǒng)計局于2月２２日發(fā)布１月７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。新房和二手房價格同比上漲的城市個數(shù)比去年１２月均有增加，房價整體回升的態(tài)勢十分明顯。業(yè)界稱，新年“開門紅”令開發(fā)商對利潤的要求可能更高。但“國五條”出臺表明中央穩(wěn)定房價的決心，展望全年，市場總體將保持平穩(wěn)增長。
       市場房價整體回升
       根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與去年１２月相比，１月７０個大中城市中，價格上漲的城市有５３個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２.２%。與去年１月相比，７０個大中城市中，價格上漲的城市有５３個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過４.７%。
       在７０個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。１月，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為２.１%、１.３%、２.０%和２.２%。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為１.０%、０.８%、０.４%和０.５%。
       中原地產(chǎn)市場研究部分析指出，去年四季度以來樓市的活躍態(tài)勢延續(xù)到了今年，主要市場在今年１月呈現(xiàn)淡季不淡的格局，其中一線城市表現(xiàn)尤為火熱。中原地產(chǎn)重點監(jiān)測的３０個主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。
       中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，１月，全國４０個大中城市一手住宅共成交２４３６萬平方米，環(huán)比上月回落８%，但與２０１２年月均成交水平相比，仍有１７%的增幅。目前來看，主要城市成交依然活躍，價格逐步攀升已經(jīng)導致“國五條”的出臺，調(diào)控力度得到重申。
       專家表示，地方的配套政策或?qū)⒁?ldquo;組合拳”的方式出臺，不出意外的話，對于“國五條”的進一步執(zhí)行及細化也將落實。政策組合將主要集中在財稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對二套房的限制上。
       融資拿地熱情不減
       “面對持續(xù)回暖的樓市，開發(fā)商融資和拿地熱情持續(xù)不減。”張大偉指出，本月房企在香港發(fā)債融資大幅增長，總額達８７億美元。１３個中原地產(chǎn)監(jiān)測的城市住宅用地成交與歷史同期相比依然處于高位。
       據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，萬科等１８家在Ａ股或Ｈ股上市的房企，今年１月合計實現(xiàn)銷售金額９５８億元，環(huán)比上升７%，同比上升１７８%。越秀集團、中國海外、萬科、碧桂園、華潤等傳統(tǒng)龍頭房企的銷售均有上漲。
       張大偉分析，１月房企銷售出現(xiàn)開門紅的局面，主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。２０１２年１月，樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)較低。２０１２年底，房企集中推盤，認購未能在年底完成簽約部分的業(yè)績計入１月銷售量，這是１月實現(xiàn)開門紅的主要原因。
       據(jù)介紹，萬科等房企的資金明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對于利潤的期望值會越來越高。
       “國五條”出臺后，不少開發(fā)商依然看好今年樓市。在北京市場上，預計有３６個項目將于３月集中入市，新增住房將超過１４０００套。雖然不少項目的后期尚未公布開盤價格，但記者電話詢問后得到的答復是，“價格會略有提高”。
       一位開發(fā)商表示，從目前來看，一、二線城市的市場需求量大，還有很大潛力可挖，對于“國五條”，無論將進一步出臺房產(chǎn)稅擴容，還是二套房貸從嚴等政策，今年公司的銷售目標不會因此改變，將力求“穩(wěn)中有升”。不少開發(fā)商都認為市場將繼續(xù)回暖，量價齊升的局面不會改變。

                                                                                                                                         （來源：北京商報）