安徽省統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布《2012年全省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及2013年走勢分析》，報(bào)告預(yù)測，安徽省房價(jià)今年將溫和回升，市場成交將繼續(xù)活躍。
年增城鎮(zhèn)人口逾百萬
       省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，當(dāng)前我省城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展階段，2012年全省城鎮(zhèn)人口2784.42萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到46.5%，新增城鎮(zhèn)人口連續(xù)兩年在100萬人以上，相當(dāng)于增加一個(gè)大城市的城鎮(zhèn)人口規(guī)模，若按人均居住面積20平方米計(jì)算，年增加100萬人將需新增2000萬平方米住房。
       另外，國家提出“支持合理自住和改善性需求”，改善性需求將會隨著支持力度提高而加快釋放，促進(jìn)市場加快復(fù)蘇。而對于近期出臺的國五條，安徽省統(tǒng)計(jì)局則認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持適度從緊的取向，抑制房地產(chǎn)的投資投機(jī)性需求的政策不會改變。其中，國五條提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，將可能改變市場預(yù)期，引發(fā)投資投機(jī)者和多套房持有者拋售，從而削弱市場快速上漲的基礎(chǔ)和動力。
區(qū)域發(fā)展不平衡凸顯
        根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展的不平衡正在凸顯：2012年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資三個(gè)增速最高的城市分別是蚌埠(73.5%)、淮北(64%)、馬鞍山(56.5%)，增速較低的三個(gè)市分別是安慶(1.5%)、合肥(2.7%)、淮南(11.6%)，最高和最低的差距達(dá)72個(gè)百分點(diǎn)。
       另一數(shù)據(jù)也顯示，合肥對于地產(chǎn)業(yè)的依賴正逐年下降。2012年合肥市開發(fā)投資完成913.8億元，占全省的29%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為2.7%，排名全省倒數(shù)第二。值得關(guān)注的是，截至2012年底，全省商品房待售面積944.8萬平方米。其中，三分之二是住宅，達(dá)到620.5萬平方米，按每套100平方米計(jì)算，當(dāng)年仍有近6.2萬套住宅未售。但這一數(shù)據(jù)隨著今年新春樓市的火熱正在發(fā)生變化。
商業(yè)地產(chǎn)投資飆升
       由于一系列調(diào)控政策均直指住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商和消費(fèi)者雙方規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地。2012年數(shù)據(jù)顯示：商業(yè)地產(chǎn)的投資增幅大幅領(lǐng)先商品住宅(投資增幅僅為10%)，其中辦公樓投資132億元，增長96.5%，商業(yè)營業(yè)用房投資564.9億元，增長46.2%，增幅超過商品住宅投資增幅的9倍和4倍。
       根據(jù)以上數(shù)據(jù)，省統(tǒng)計(jì)局對2013年房地產(chǎn)市場初步預(yù)測為：在合理自住和改善性需求入市的推動下，市場成交可能會繼續(xù)活躍;在增量資金的推動下，成交價(jià)格可能會溫和回升，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力將得到有效提升;商品房供應(yīng)總量近期不會有較大幅度的增加，市場仍將表現(xiàn)出去庫存化的特點(diǎn)。據(jù)此分析，今年在地方政策上，將繼續(xù)貫徹和落實(shí)好調(diào)控各項(xiàng)政策，不斷細(xì)化和完善各項(xiàng)措施，特別要著力以“穩(wěn)房價(jià)、促銷售”來帶動投資保持適度增長。
 
                                                                                                                         （來源：中安在線）