日前，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布了個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、二手房貸款和新建商品房貸款三個擔保貸款申報表及須知。相比之前，須知中的部分內(nèi)容有了調(diào)整，例如，組合貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。據(jù)了解，合肥今年還將修訂《合肥市住房公積金管理辦法》，目前修訂稿已經(jīng)過審議。
　　
　　“商轉(zhuǎn)公”原貸款必須是純商業(yè)貸款
　　
　　除了需符合普通商品住房申請公積金貸款的要求外，在辦理“商轉(zhuǎn)公”時，“商轉(zhuǎn)公”的申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人，而原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清，結(jié)清后原商貸銀行開具一份房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷的委托書。此外，原住房貸款必須為純商業(yè)性貸款，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
　　
　　對于所購商品房的規(guī)定是應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)的成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)的房屋，即房產(chǎn)證上標明為小區(qū)；房屋需已辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)無權(quán)屬爭議；土地權(quán)屬清晰、無爭議；申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
　　
　　此外，“商轉(zhuǎn)公”對貸款額度也有要求，額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
　　
　　二手房公積金貸款與房齡掛鉤
　　
　　購買新建住房如果發(fā)現(xiàn)信用記錄不好，銀行拒絕貸款怎么辦？購房者可以考慮使用公積金貸款。具體來說，如果個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額&imes;0.6‰&imes;貸款年限收取，最低300元。
　　
　　若購買的是二手房，使用公積金貸款時首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專戶，并且需要具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。房屋年限在10年以內(nèi)的，最高貸7成；房屋年限在10年以上20年以下的，最高貸款6成，且須符合貸款首付款政策。房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準。
　　
　　貸款時，貸款年限與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
　　
　　個人貸款辦理“商轉(zhuǎn)公”費用=①擔保費+②印花稅+③他項權(quán)利變更費
　?、傩庞昧己脛t免收；信用不良可向擔保公司申請擔保。擔保費用按貸款額&imes;0.6‰&imes;貸款年限收取，最低300元。
　　
　?、谫J款額的0.05‰，由稅務部門收取。
　　
　　③50元，由房產(chǎn)局收取。
　　
　　
　　近10年10萬余家庭使用公積金貸款
　　
　　合肥市公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，近10年來，全市累計提取住房公積金170.46億元，累計發(fā)放住房公積金貸款177.39億元，為100105個家庭解決的住房面積達1001.75萬平方米，共上繳廉租房建設補充資金3.09億元。去年全年，合肥市住房公積金歸集65.22億元，這一數(shù)字是管理中心成立第一年即2003年全年歸集額4.84億元的13.47倍，累計歸集314.42億元，繳存職工已達78.3萬人。
 
                                                                                                                              （來源：合肥房產(chǎn)信息）